政府调控与泡沫舞伴
　　
　　“新国五条”再次“冰封”房地产交易市场，因为卖二手房要征20%的个人所得税。这个政策的方向不让人意外，但力度还是让人感到很刺激。
　　
　　房地产泡沫危害之处显而易见，但用限制交易方式调控，就好比烧饼卖得很热，摊主提价，政府觉得不高兴，说怎么这么多人跑来买，要排队，一天只准50个饼出售。需求人为被控制了，供给不变情况下，价格也暂时不能提了。但买饼的人会惦记着饼，会认为政府这是饥饿营销，保持长期的饼价坚挺。这几乎是中国老百姓看待房地产调控最普遍的逻辑。
　　
　　所以蛮奇怪政府调控的逻辑，为了给描述这种逻辑做参照，做一些对比：
　　
　　A，共产主义式调控。
　　
　　房价上涨就会产生自动惜售行为，本身供应就会变得吝啬。共产主义的方法倒是可以促进交易量并导致价格下跌，例如政府宣布，对于有3套房以上的家庭，如果今年不交易第3套，那么自动收归国有。这一政策肯定会让房地产市场爆炸，人们会疯狂抛售，（www.7lizhi.com 创业故事）价格会直线下跌，比如跌去一半的时候，政府以保障房基金入市（借助银行杠杆），来收购被市场疯狂抛售的住宅，托住价格，让下跌有底线，不至于出现真实的没收。政府既不需要建设保障房，也能获得比保障房质量更好的市场房来做保障房。
　　
　　B，资本主义式调控。
　　
　　根据这一逻辑，拥有多套房是一种社会资源的过量占有，需要用税收来平衡，即房产税，而税收用于周边社区。这需要明晰的财产和房屋登记，税收的力度至少能抵消掉放租的收益，这样才能构成持有成本上的压力，导致人们尽可能不炒作和囤积房产。既然囤积不合算，就不得不卖出，这是一个释放社会库存的过程。但是中国似乎也不感冒这种资本主义式调控，因为好事者捅出了不少房叔房婶，引来的竟然是一些地方政府开始不允许老百姓查房屋情况，而不是房屋系统的透明化。